本报讯（记者 郭致杰）一份名为《钞票管束处事合同》的左券，商定住房租赁企业不论房屋是否租借，皆需向房东支付固定收益。法院认定，这本色是房屋租赁合同，而非企业宣称的“寄托合同”。
12月23日，北京市第三中级东谈主民法院纠合北京市住房和城乡树立委员会，召开涉住房租赁企业房屋租赁合同纠纷典型案例新闻通报会。记者获悉，2022年1月至2025年11月，该院共审理涉住房租赁企业的房屋租赁合同纠纷566件，案件数目呈逐年飞腾态势。其中，部分企业使用“名实不符”的合同文本激励的法律性质争议，成为纠纷主要成因之一。
会上公布的一则典型案例披露，房东沈某与某住房租赁企业订立了《钞票管束处事合同》，商定沈某授权住房租赁企业将其住宅供他东谈主居住、使用，住房租赁企业向沈某支付固定房钱收益。后企业以“寄托合同”享有落拓拆除权为由罢手付款并主义解约。法院审理以为，合同商定了固定房钱收益，适当“出租方将租赁物录用承租方使用、收益，承租方支付房钱”的租赁合同的基本属性，最终认定两边为房屋租赁法律研讨，驳回了企业基于寄托合同研讨建议的抗辩。
“实施中，部分企业借《寄托管束左券》《钞票管束处事合同》等无极合同性质，意图主义‘落拓拆除权’。”北京三中院副院长朱平明确指出了两类合同中枢各异，“房屋租赁研讨中，产权东谈主获相对固定对价，房屋即便空置，住房租赁企业也须依约交租；寄托合同研讨中，住房租赁企业向产权东谈主收取佣金或中介费，而租赁合同研讨设立在产权东谈主与租客之间，产权东谈主径直向租客收取房钱，并自行承担房屋空置期房钱亏损。”
除合同性驳诘题外，住房租赁企业提供的房屋不适租占比25%，租赁合同商定不解导致合同本质产生矛盾占比10%，循序要求侵权、押金未纳入监管账户、超期转租等亦是纠纷高发区。数据披露，住房租赁企业看成上诉方的案件占比达53%。
针对市集乱象，监管抓续加码。北京市住房和城乡树立委员会二级张望员庞瑞敬先容，通过鼎力激动企业押金托管和房钱监管，北京市签约监管银行的租赁企业达800余家，已有54.8万笔租赁合同的17.1亿元纳入监管。同期，通过强化企业备案动态监管、发布风险警示名单、优化投诉和谐经由等多措并举，不休晋升行业处治水平。
泉源：东谈主民法院报
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